Locaux commerciaux & industriels à vendre à 8041

Le marché de l'achat en ville de Zurich est étroit et disputé, et pour qui n'est pas suisse la première question n'est pas le prix : c'est de savoir quelles règles s'appliquent.

La Lex Koller dépend du passeport et du permis

Les différences sont plus marquées qu'on ne l'imagine en arrivant. Avec un permis C, l'achat se fait aux mêmes conditions qu'avec un passeport suisse. Un ressortissant de l'UE ou de l'AELE domicilié en Suisse est traité de la même manière, même avec un permis B, y compris pour un bien de rendement ou une résidence secondaire. Un titulaire de permis B venant d'un État tiers peut acheter le logement qu'il occupe lui-même, mais pas un bien de rendement ni une résidence de vacances. La restriction porte sur le but de l'acquisition, pas sur la revente ultérieure. Sans domicile en Suisse, il faut en principe une autorisation cantonale, rarement accordée pour un appartement ordinaire en ville. Clarifiez votre situation auprès de l'autorité cantonale avant de faire une offre, pas après.

Ce qu'attend la banque

Une hypothèque suisse suppose au moins 20 pour cent de fonds propres, dont la moitié au plus peut venir du deuxième pilier. C'est la tenue des charges qui bloque le plus souvent. La banque additionne trois postes : un taux théorique d'environ 5 pour cent, près de 1 pour cent de la valeur par an pour l'entretien, et l'amortissement qui ramène le prêt aux deux tiers de la valeur de gage en 15 ans. Ce total doit rester sous le tiers du revenu brut. Aux prix de la ville de Zurich, cela exige un salaire nettement supérieur à ce que laisse penser la mensualité réelle.

## Frais en plus du prix d'achat - Frais de notaire et de registre foncier, généralement de l'ordre de 0,5 à 1 pour cent, le plus souvent partagés entre acheteur et vendeur. - Pas de droit de mutation dans le canton de Zurich, ce qui n'est pas le cas partout en Suisse. - Valeur locative : le logement que vous occupez est imposé sur un loyer fictif, compensé par les déductions d'intérêts hypothécaires et d'entretien.

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