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Il mercato dell'acquisto in città a Zurigo è ristretto e conteso, e per chi non è svizzero la prima domanda non è quanto costa, ma quali regole si applicano.

La Lex Koller dipende da passaporto e permesso

Le differenze sono più marcate di quanto ci si aspetti arrivando. Con il permesso di domicilio C si acquista alle stesse condizioni di chi ha il passaporto svizzero. Chi ha la cittadinanza di uno Stato UE o AELS e risiede in Svizzera è equiparato anche con il permesso B, comprese le proprietà da reddito e le seconde case. Chi ha un permesso B e proviene da uno Stato terzo può comprare l'abitazione in cui vive, ma non un immobile da reddito o una casa di vacanza. Il vincolo riguarda lo scopo dell'acquisto, non la rivendita successiva. Senza domicilio in Svizzera serve di norma un'autorizzazione cantonale, raramente concessa per un normale appartamento in città. Meglio chiarire la propria situazione con l'autorità cantonale prima di fare un'offerta, non dopo.

Cosa chiede la banca

Un'ipoteca svizzera presuppone almeno il 20 per cento di mezzi propri, di cui al massimo la metà dal secondo pilastro. A bloccare è quasi sempre la sostenibilità. La banca somma tre voci: un tasso teorico intorno al 5 per cento, circa l'1 per cento del valore all'anno per la manutenzione e l'ammortamento che porta il prestito ai due terzi del valore di pegno entro 15 anni. Il totale deve restare sotto un terzo del reddito lordo. Ai prezzi della città di Zurigo questo richiede uno stipendio molto più alto di quanto suggerisca la rata reale.

## Costi oltre al prezzo d'acquisto - Spese notarili e di registro fondiario, in genere tra lo 0,5 e l'1 per cento, di solito divise tra acquirente e venditore. - Nel Canton Zurigo non si paga l'imposta di trapasso, cosa che non vale in tutti i cantoni. - Valore locativo proprio: sull'abitazione in cui vivi viene tassato un affitto figurativo, a fronte delle deduzioni per interessi ipotecari e manutenzione.

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