Wohnungen zu kaufen in Zürich

Der Kaufmarkt in der Stadt Zürich ist klein und umkämpft, und für Menschen ohne Schweizer Pass lautet die erste Frage nicht, was es kostet, sondern welche Regeln überhaupt gelten.

Die Lex Koller hängt an Pass und Bewilligung

Die Unterschiede sind grösser, als die meisten erwarten. Mit einer Niederlassungsbewilligung C wird zu denselben Bedingungen gekauft wie mit Schweizer Pass. Wer die Staatsangehörigkeit eines EU- oder EFTA-Staats hat und in der Schweiz wohnt, ist auch mit einer B-Bewilligung gleichgestellt, ebenso für Renditeobjekte und Zweitwohnungen. Wer mit B-Bewilligung aus einem Drittstaat kommt, darf die selbst bewohnte Wohnung kaufen, nicht aber eine Rendite- oder Ferienliegenschaft. Eingeschränkt ist der Zweck des Erwerbs, nicht der spätere Verkauf. Ohne Wohnsitz in der Schweiz braucht es in der Regel eine kantonale Bewilligung, die für eine gewöhnliche Stadtwohnung selten erteilt wird. Die eigene Situation vor dem Angebot bei der kantonalen Behörde klären, nicht danach.

Was die Bank erwartet

Eine Schweizer Hypothek setzt mindestens 20 Prozent Eigenmittel voraus, wovon höchstens die Hälfte aus der zweiten Säule stammen darf. Zum Stolperstein wird meist die Tragbarkeit. Die Bank rechnet drei Positionen zusammen: einen kalkulatorischen Zins von rund 5 Prozent, etwa 1 Prozent des Werts pro Jahr für Unterhalt und die Amortisation, mit der die Hypothek innert 15 Jahren auf zwei Drittel des Belehnungswerts sinkt. Diese Summe muss unter einem Drittel des Bruttoeinkommens bleiben. Bei Stadtzürcher Preisen verlangt das ein deutlich höheres Einkommen, als die tatsächliche Monatsrate vermuten lässt.

## Kosten zusätzlich zum Kaufpreis - Notariats- und Grundbuchgebühren, meist im Bereich von 0,5 bis 1 Prozent, üblicherweise zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. - Im Kanton Zürich keine Handänderungssteuer, was nicht in jedem Kanton so ist. - Eigenmietwert: Auf selbst bewohntem Eigentum wird ein fiktiver Mietwert als Einkommen besteuert, dem Abzüge für Hypothekarzinsen und Unterhalt gegenüberstehen.

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